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■　訳あり物件プラン集 最近はいろんな分野で訳あり商品というものがあります。　まだ賞味期限のたっぷり残っている食料品であったり、パッケージが汚れてしまった商品だったり。 土地にも【訳あり物件】といものがあるのをご存知でしょうか。　過去にふきつなことのあった事故物件ではありません。　 斜面地だったり、道路に2ｍしか接道していない旗竿敷地だったり……。　 当然価格も割安だったりします。　自分のライフプランに合った土地だったりすると割安なマイホームを持てるかもしれません。 そういう敷地でのプランを紹介します。 ひな壇敷地の家 設定条件＝　建蔽率50％、容積率100％、道路との高低差3ｍ、敷地面積115�u 要望＝�@この敷地に最大限の建物を建てたい。（夫婦、子供二人） 　　　 　�Aご近所さんとの交流を深める為のスペース、兼趣味の作業場が欲しい。 　　　 　�B駐車場は必須 以上の条件でプランニングしたものが以下の図面です。 容積に算入されない床面積が38％増えています。 平面図（クリックで拡大） 立面図（クリックで拡大） 断面図（クリックで拡大） 外観パース（クリックで拡大） ひな壇敷地の家２ 設定条件＝道路との高低差1.5ｍ 　　　　　 　　道路よりも低い位置に敷地があります。 　　　　　 　　雨水は擁壁下のＵ字溝に排水出来ますが、汚水は道路にしか流せません。 　　　　　　 　厨房、浴室、トイレ等の水回りは道路レベルよりも上に配置しなければなりません。以上の条件でプランニングしたものが以下の２案です。 想定敷地断面図 バージョン１ 　中途半端に道路から低い敷地という事で、スキップフロアを採用。 　排水のいらない個室を１階に配置し、ＬＤＫ、水回りを２階に配置しました。 　スキップフロアの利点を生かし、リビングの天井を高くし、ロフト、床下収納を設けています。 平面図（クリックで拡大） 断面図（クリックで拡大） バージョン２ 　庭いじりの方向けに、リビングを１階に配置した案です。 　水回りである厨房とリビングの高低差うぃ生かし、リビングの天井高を高くしています。 平面、断面図（クリックで拡大）